民宅开办公司拆迁补偿有哪些?

发布日期:2020-04-01 00:00

宅基地是集体建设用地,既然有宅基地就是本集体土地的成员或本集体组织小组的成员,或者是集体企业的成员。实践中,原宅基地原方式原用途按照宅基地补偿,参考国有土地来进行实际补偿,原则是超出的部分来自于企业的预期损失,也就是一次性停产停业损失。一次性停产停业损失就是在超出宅基地范围内进行实际补偿。


实践中有很多企业会问到:“用宅基地进行身产经营,本身宅基地要有院还要有建筑,如果按照建筑面积来计算停产损失的话,院子算不算在内?”首先我们要表明一点没有哪条法律规定停产停业损失是按照建筑面积来计算的,法律说的是按照经营面积来计算的,空院算不算经营面积在实践中都是可以协商的。我们代理过一家位于大兴的石膏板厂,一万平的土地可能只有两千平米的建筑,其他区域用为石膏板的晾晒,那么其空地就是属于该企业的经营面积的。用宅基地对外进行商业性经营,在补偿的时候是不是要参考商业性的范围来补偿呢?其实这个语法是无据的,如果按照商业性质来探讨的话,原则上停产停业损失应该高于一般厂房生产经营所得的利润。


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公司拆迁补偿费用包括哪些?


1、被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;


2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。


3、停产停业损失补偿费用,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;


4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

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